Gespreid te belasten meerwaarde: wat bij verbouwingswerken < 5 jaar

Als men meerwaarden (na een verkoop van een actief) gespreid wenst te laten belasten, moet men het actief meer dan vijf jaar in bezit hebben gehad (dit is de anciënniteitsvoorwaarde zoals bepaald in het Wetboek Inkomstenbelastingen - Deel Vennootschapsbelasting).

Maar wat als men een actief minder dan vijf jaar verbouwingswerken heeft uitgevoerd aan een gebouw dat men wel al meer dan vijf in bezit heeft? In dat geval stelt zich de vraag of een en voor welk deel de meerwaarde in aanmerking komt voor een gespreid belastingheffing.

Uit een recente ruling blijkt dat er sprake kan zijn van gespreide belastingheffing, en dat de meerwaarde die voor een gespreide belasting in aanmerking komt, evenals het te herbeleggen bedrag, pro rata moet vastgelegd worden. De omdeling zelf werd uitgevoerd door een vastgoedexpert in de casus die voorlag bij de dienst voorafgaande beslissingen.

Een vorbeeld conform de vermelde ruling: de aanschaffingswaarde van het gebouwd is 500.000 euro. De aanchaffingswaarde van verbouwingen bedroeg 200.000 euro. De gerealiseerde meerwaarde op het gebouw is 150.000 euro. De meerwaarde, die voor gespreide belasting in aanmerking komt, is dan 1500.000 * (500.000/700.000) = 107.842 euro.

Heeft u naar aanleiding van dit bericht nog vragen en/of bijkomende informatie nodig, aarzel dan niet om met ons contact op te nemen. Heeft u andere boekhoudkundige en/of fiscale vragen, maak vandaag nog (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons.
 
Bron: Voorafgaande beslissing nr. 2014.144 dd. 08.04.2014

Bron: Lexfin (= de fiscale database voor boekhouders en fiscalisten).