Het komt voor dat een eigenaar van een grond een bouwpromotor toelaat op zijn grond te bouwen in ruil voor een deel van het gerealiseerde bouwwerk (bv. een of meerdere appartementen). In de praktijk stelt zich dan de vraag of deze eigenaar een belastbare opstalvergoeding ontvangt, dan wel een belastingvrije meerwaarde realiseert.
 
De volgende casus werd voorgelegd aan de rechtbank van Antwerpen.

Een belastingplichtige verkrijgt in ruil voor het laten bouwen van appartementen op zijn grond, twee appartementen en vier garageboxen.

De administratie heeft de afstand van het recht van natrekking voor de overige appartementen geïnterpreteerd als het verlenen van een recht van opstal  (cf. Cass., 19.05.1988).

In casu is de duur van het recht van opstal gelijk aan de termijn die verloopt tussen de aanvang van de bouwwerken en het einde van de bouwwerken. Dit lijkt kort, maar volgens de administratie is nergens in de Wet over het recht van opstal een minimumtermijn vermeld. Artikel 4 van de Wet over het recht van
opstal vermeldt enkel een maximumtermijn, zijnde vijftig jaar.

Voor het verlenen van het recht van opstal wordt in casu een krachtens artikel 10, § 1, tweede lid, WIB 92 belastbare vergoeding betaald, die gelijk is aan de waarde van de verkregen appartementen en garageboxen verminderd met de waarde van de andere gronddelen.

De belastingplichtige daarentegen is van mening dat hij een onroerend goed heeft geruild voor een ander onroerend goed, en daarbij een belastingvrije meerwaarde heeft gerealiseerd. Van een opstalvergoeding kan enkel sprake zijn wanneer het gaat om een vergoeding die de belastingplichtige ontvangt wanneer
hij voor een lange termijn een gebruiksrecht verleent op een onroerend goed (X., Fiscaal Compendium, “Inkomsten van onroerende goederen”, Mechelen, Kluwer,  A.3.3/24, 68).

De rechtbank onderkent geen beding of overeenkomst waaruit blijkt of zou moeten blijken dat eiseres (en haar broer) enige vergoeding bedongen, laat staan verkregen, voor de afstand van natrekking met betrekking tot de andere delen. De rechtbank volgt bijgevolg de belastingplichtige, en gaat ervan uit dat er geen sprake is van een belastbare opstalvergoeding.

Bron: vonnis van de rechtbank van Antwerpen van 24.02.2014, 12/5819/A

Verschenen op Lexfin, de professionele website voor tax en accountancy experts.

De aangiftetermijn voor het aanslagjaar 2014 zijn inmiddels gekend. Dit zijn de uiterste data waarop de aangiftes in de personenbelasting of de vennootschapsbelasting ingediend moeten worden.

Aangifte op papier (burger en mandataris): 26 juni 2014
Elektronische aangifte (burger): 16 juli 2014
Elektronische aangifte (mandataris): 31 oktober 2014

mandataris = boekhouder, fiscalist, accountant, belastingconsulent

Vanaf aanslagjaar 2014 kunnen de aangiftes in de vennootschapsbelasting enkel nog elektronisch, via BizTax, worden ingediend. Een aangifte op papier wordt niet meer aanvaard.
De uiterste deadline voor de aangifte is 30 september 2014.

Bron: bericht op de website van het BIBF

Vervaldata

De voorafbetalingen voor het aanslagjaar 2015 moeten uiterlijk gebeuren op 10 april, 10 juli, 10 oktober en 22 december 2014.

Vermeerderingspercentage

De intrestvoet die het uitgangspunt vormt voor de berekening van het vermeerderingspercentage bedraagt 0,75 %.

Dit brengt het globaal vermeerderingspercentage op 1,69 %. In het stelsel van de verplichte voorafbetalingen krijgen we volgende creditinteresten:

Voordeel eerste kwartaal: 2,25%
Voordeel tweede kwartaal: 1,88%
Voordeel derde kwartaal: 1,50%
Voordeel vierde kwartaal: 1,13%

In het stelsel van vrijwillige voorafbetalingen dient de bonificatie gehalveerd te worden.

Voordeel eerste kwartaal: 1,13%
Voordeel tweede kwartaal: 0,94%
Voordeel derde kwartaal: 0,75%
Voordeel vierde kwartaal: 0,56%

Betalingen

Indien u als zelfstandige wenst vooraf te betalen dan moet u de voorafbetalingen overschrijven op de rekening IBAN-code BE07 6792 0023 4066 en BIC-code PCHQ BEBB ten name van het ‘Ontvangkantoor Voorafbetalingen – Natuurlijke personen’.

De vennootschappen moeten overschrijven op de rekening IBAN-code BE20 6792 0023 3056 en BIC-code PCHQ BEBB ten name van het ‘Ontvangkantoor Voorafbetalingen – Vennootschappen’.


Bron: Belgisch Staatsblad van 2 april 2014